상가주택 매입시 체크사항 고르는법

 

1. 상가위치 지도를 먼저보고 장단점을 파악한후 임장을 간다.

2. 주변시세를 조사한다
매매가를 조사할수 없을땐 상가 임대인에게 임대료를 물어본다.
매매가 조사 벨류맵 어플에서 최근매매거래 사실 확인가능

3. 상가 +주택이므로
상가에 비중을 둘것인지
거주에 비중을 둘것인지에 따라 선택해야 한다.

도로변은 상가로써 좋지만 시끄럽고 주택 거주조건으로는 좋지 않을 수 있다.

4. 1층 상가 입구에 장애물 여부 확인
입구가 들고날기가 좋아야 상가의 역할을 제대로 할수 있다.

5. 코너에 있는 상가가 좋으므로
상가 월세. 재건축시에도 좋음.
비용차이가 조금만 난다면 코너상가를 매수한다.

6. 노후주택은 30년이상된 건물로 본다.
매입가의 5%정도는 수리비로 책정 고려하여 매수한다.

7. 도로가 너무 큰 도로변 상가는 길건너로 상권이 분리되므로 그점도 고려한다.

8. 횡단보도에서 가까운 상가가 좋은 상가

9. 주변 상가의 간판을 확인한다.
새간판이 많으면 업종변경등 자주 상권이 바뀌는 곳으로 좋은 상권의 상가가 아님.

10. 계단폭 확인
물건을 오르고 내리는 공간

11. 임차인 계약기간 연장 여부 확인
임대차계약법에 의해 5년에서 10년 보장.
10년 정도 계약했던 곳은 임대료를 올릴수 있다.

12. 수익률를 제대로 계산해 본다.
월세- 대출이자 =월수입
투자대비 수익률 계산하여 4~5%

13. 신축시 사업성 계산한다.

노후건물 5년후 재건축시 상황 고려
신축시 대지의 50%이하의 건물 - 건폐율

주차장 1층에 만들어야 하므로
1층 상권 의존도 확인

다세댁주택으로 신축시에는 대지가 70평이상 되어야 함.